El procedimiento de desalojo con intervención notarial en el Perú (Ley 30933): observaciones y propuestas para un modelo eficiente
Resumo
Este estudo analisa as deficiências normativas do procedimento especial de despejo com intervenção notarial (Lei nº 30933), concebido como um método rápido para recuperar imóveis arrendados no Peru. A partir de uma abordagem doutrinária, empírica e comparativa, identificam-se três problemas principais: (i) exclusão do direito de oposição por terceiros com posse legítima, (ii) exigência exclusiva de escritura pública ou FUA, e (iii) ausência de reconhecimento legal como procedimento não contencioso. Propõe-se um modelo misto eficiente: contratos privados com assinaturas notariais, controle judicial sumário para oposições, e possibilidade de iniciar o processo perante notário ou juiz. As reformas pretendem equilibrar celeridade e garantias, alinhando a norma à realidade contratual peruana.
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