El procedimiento de desalojo con intervención notarial en el Perú (Ley 30933): observaciones y propuestas para un modelo eficiente
Abstract
This study examines the legal deficiencies of the special eviction procedure with notarial intervention (Law No. 30933), intended as a fast-track method for recovering leased properties in Peru. Using doctrinal, empirical, and comparative analysis, three main issues are identified: (i) the exclusion of third parties with legitimate rights from opposing eviction, (ii) the restriction to public deeds or the FUA as valid lease contracts, and (iii) the absence of formal recognition of the procedure as non-contentious. A mixed model is proposed: allowing private contracts with notarized signatures, implementing a summary judicial review for objections, and enabling proceedings before either a notary or a judge. These reforms aim to combine efficiency and legal safeguards, aligning the law with Peru's rental market reality.
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