Registro de la propiedad inmueble. La inseguridad jurídica del actual sistema registral peruano en la inscripción facultativa

Resumen

En nuestro país y en el derecho internacional la Institución Registral ha sufrido continuamente cambios tanto en su nivel normativo como en cuanto a su organización; asimismo, en el desarrollo del presente trabajo de investigación hemos tratado de abordar la Institución Jurídica Registral con la mayor objetividad posible, ello con el fin de tratar de contribuir en lo posible a mejorar esta institución con la presente propuesta desarrollada. Así también abordaremos el tratamiento que le brindan al tema los estudiosos y especialistas del derecho no solo en nuestro país, sino en el extranjero, esto es, en el derecho comparado, de donde generalmente heredamos los textos legislativos muchas veces sin indagar en su exposición de motivos o en las peculiares circunstancias que les dieron origen siendo muchas veces transcritos literalmente. Como premisa al tratamiento doctrinario podemos decir que el sistema registral peruano en todos los casos puede aplicarse en forma correcta cuando se hace un adecuado uso de los cuatro principios base que informan al registro: el principio de oponibilidad, principio de legitimidad, principio de fe pública y principio de prioridad. Estos actúan como soporte de una mesa, ya que a falta de uno todo el sistema pierde consistencia y el registro no cumple la finalidad para la que fue creado, esto es, «Servir como elemento de seguridad» en el tráfico jurídico inmobiliario y actualmente en el trafico jurídico mobiliario, con la Ley de Garantías Mobiliarias.